在智能樓宇中所使用的樓宇自控系統是以系統集成以及樓宇整體環境作為基礎而定義的新型樓宇智能化系統，其傳輸網絡的基礎通道建立在綜合布線的基礎之上，結合了智能樓宇中各種設施，并綜合了多種智能化的樓宇自控技術，將智能樓宇中各個管理系統分為不同的子系統進行綜合管理，從而滿足智能樓宇各方面管理以及信息交換的需求。

在智能樓宇中，樓宇自控技術在一定程度上決定了樓宇智能化水平。在樓宇自控技術作為基礎技術支持應用越來越廣泛。其構成主要由通信技術、計算機技術組成。

從總體上，智能樓宇會有一個中央控制室，所有的子系統都由中央控制室進行控制，這樣不但能夠節省資源，同時還會提高效率。這種集中式的控制模式也是智能樓宇最大的特點。而各個子系統的控制柜可以通過玻璃阻隔的不同區域放置在中控室。

綜合布線系統應采用星型拓撲結構，該結構下的每個分支子系統都是相對獨立的單元，對每個分支單元系統改動都不影響其他子系統。該樓宇自控系統子系統主要由以下幾方面作為基礎支撐，詳細分析如下：

終端設備同信息插座之間的軟線共同組成了工作區子系統，主要包括了連接件、軟線以及各類擴展軟線。同時搭接在I/O和中觀設備之間，其作用同電話配線系統中的用戶線即連接終端的部分。現代智能樓宇之所以能夠將控制管理智能化，其主要取決于其布線系統的智能化，在綜合布線系統中，屬于服務區替代了工作區，并且服務區規模較之于工作區相對較大。連接的終端設備種類繁多，可以根據需要進行選擇調整。

智能樓宇對樓宇中各個終端設備的管理需要經過管理間子系統進行信息的處理，并作為過渡向上一層級系統進行信息傳遞。其主要構成為跳線、配線架、以及機柜和交換機。該系統的主要功能是管理本樓層中的所有信息交換，實現功能變換和配線管理。

垂直干線子系統應由設備間子系統、管理子系統和水平子系統的引入口設備之間的相互連接電纜組成。它連接通訊室、設備間和入口設備，包括主干電纜、中間交換和主交接、機械終端和用于主干到主干交換的接插線或插頭。

在智能樓宇中還應當具備綜合性的設備間子系統，該系統由各種主機和保安配線構成。在設備間中為了方便管理應當對各類用途的配線采用色標進行區別，樓宇中各層的所有光纜以及電纜都會傳送到該管理區域進行統一管理，這也是智能樓宇能夠對樓宇整體進行統籌管理的基礎要素之一。通常該系統的設置需要同主控制系統臨近，因此會安裝在網絡、計算機、程控機系統的機房中。

樓宇群子系統由兩個以上智能樓宇的電話、數據、監視系統組成一個樓宇群綜合布線系統，其連接各樓宇之間的纜線和配線設備，組成樓宇群子系統。樓宇群子系統所需要的硬件主要包括:導線、電纜、光纜以及防止電纜上的脈沖進入智能樓宇的電氣保護裝置等。

智能樓宇每個工作區會設置不低于兩個的信息插座，每個工作區會配置對絞電纜，數量為兩條，硬件采用插接交接硬件，通過四對以上的對絞線保證工作區的正常運行。